Alquiler de apartamento

En general, el propietario es responsable del mantenimiento y las reparaciones de la estructura, incluidos los fallos de electricidad o plomería. Esto es siempre que el daño se deba al uso normal o al envejecimiento de la infraestructura. Si el arrendatario causó el daño, entonces deberá pagar la reparación.

Nota: Cualquier reparación o mejora del edificio suele ser responsabilidad del propietario.

Recomendaciones: A pesar de que el propietario es responsable del mantenimiento, se le puede solicitar al inquilino que esté presente cuando se realicen reparaciones en la propiedad. Solo acepta si esto es conveniente para ti, no estás obligado a faltar al trabajo para realizar las reparaciones requeridas por el propietario.

Recomendaciones-2: El propietario puede pedirte que pagues las reparaciones en el momento y te reembolsará más tarde, o pedirte que deduzcas el costo de la reparación del alquiler del próximo mes. Acepta solo si esto es conveniente ti.

Al alquilar una propiedad con jardín o patio, el contrato de arrendamiento debe estipular quién es responsable de su mantenimiento. Si el apartamento está amueblado o incluye electrodomésticos como refrigerador, lavadora, etc., consulta el contrato de arrendamiento para saber quién es responsable de las reparaciones. La mayoría de los contratos de alquiler estipulan que la propiedad debe devolverse al propietario en las condiciones en que la recibió. Es posible que tengas que pintar la propiedad antes de irte y rellenar los huecos que queden al colgar cuadros o espejos. Si la propiedad no fue pintada antes de mudarse, no estás obligado a devolverla pintada.

Aunque el dueño de la propiedad debe tener un seguro sobre la estructura de la propiedad, este seguro no cubre las posesiones del inquilino. Por lo tanto, es responsabilidad del arrendatario asegurar sus pertenencias en caso de daño o robo. También se recomienda incluir un seguro de daños a terceros durante la duración de tu contrato de arrendamiento.

Un nuevo Ole puede recibir ayuda financiera para el alquiler por hasta cinco años, a partir del octavo mes después de la Aliá. El monto de este beneficio se calcula según criterios gubernamentales. Haz clic aquí para obtener más información (en hebreo).

Los precios varían mucho entre ciudades, lo que dificulta estimar una tarifa general por habitación o tamaño de propiedad. Ciudades como Jerusalén y Tel Aviv tienden a tener los precios de alquiler más altos, mientras que los alquileres en las zonas periféricas del norte y sur de Israel suelen ser menos costosos.
Consulta otros listados de alquileres para evaluar los precios en el área que deseas.

En Israel, un contrato de alquiler estándar es por un año, tras el cual normalmente se puede ampliar. Si no se especifica, se asume un contrato de arrendamiento mínimo de un año. Si necesitas un alquiler más corto, considera hacerte cargo del contrato de arrendamiento de otra persona o subarrendarlo.

Nota: Es común que la tarifa de alquiler aumente después de un año, a menos que se especifique lo contrario en el contrato.

Las tarifas de alquiler anunciadas pueden ser negociables con el propietario. Si deseas un contrato de arrendamiento de más de un año, el propietario puede aceptar un alquiler mensual más bajo a cambio de un compromiso más largo.

Los contratos de alquiler en Israel suelen incluir una cláusula “Optzia” (opción). Esto significa que los inquilinos pueden extender su estadía en la propiedad, con el mismo alquiler mensual y condiciones, por un año adicional después del primer año de alquiler. Ten en cuenta que esta puede ser una redacción legalmente vinculante.

Asegúrate de que tu contrato de arrendamiento incluya una cláusula que permita desalojar la propiedad antes de que finalice el plazo del arrendamiento. Sin esta disposición, es posible que debas pagar el alquiler hasta que expire el contrato de arrendamiento, incluso si ya no deseas vivir en la propiedad.

Consejo: Presta atención al tiempo previo con el que debes avisar al propietario sobre la extensión o la salida al final del contrato de arrendamiento.

A menudo, el título de un contrato de arrendamiento indicará que el contrato de alquiler está “desprotegido” – חוזה שכירות בלתי מוגנת – o se referirá a la propiedad como una “propiedad desprotegida”. No te preocupes por esta frase, es sólo lenguaje legal que significa que el inquilino no puede ocupar el apartamento. Al final del plazo del contrato de arrendamiento, el inquilino debe extender el contrato o mudarse.

Consejo: SFirma dos copias del contrato con el propietario. Asegúrate de que tanto tu firma como la del propietario aparezcan en ambas copias. Necesitarás una copia para actualizar tu dirección en Misrad Hapnim y recibir el descuento de Ole Jadash, Arnona, etc.

La mayoría de los arrendamientos de alquiler requieren el pago del alquiler de un año completo por adelantado, en forma de 12 cheques mensuales posfechados, en el momento de firmar el contrato de arrendamiento. Los cheques deben firmarse y entregarse antes de mudarse a la propiedad. Algunos propietarios pueden solicitar otros acuerdos de pago, como seis pagos de dos meses de alquiler cada uno, etc. Además, es común que los propietarios soliciten un cheque de seguridad en blanco, firmado y sin fecha, que pueden utilizar en caso de daños importantes al apartamento una vez desalojado.

Se ha convertido en una práctica común que los inquilinos firmen un pagaré Shtar Jov (שטר חוב) (solos o con otros garantes) en lugar de un control de seguridad. Este es un documento legalmente vinculante, por lo que es recomendable buscar asesoramiento legal antes de firmar.

Consejo: La mayoría de los alquileres israelíes se pagan en Shekalim (NIS). Algunos propietarios pueden aceptar pagos en dólares estadounidenses o euros.

Es recomendable verificar la identidad del propietario antes de firmar el contrato de alquiler. Esto se puede hacer utilizando el sitio web del Registro de la Propiedad de Israel, también Tabu – טאבו, insertando el nombre completo del propietario y el número de Teudat Zehut, y el número de Bloque, Parcela y Subparcela de la propiedad. Puedes optar por hacerlo tú mismo o con la ayuda de un amigo o abogado.

Consejo: Ten en cuenta que algunos propietarios pueden oponerse o considerar este proceso innecesario, pero tienes derecho a hacerlo si así lo deseas.

Es recomendable que un abogado revise el contrato de alquiler antes de firmarlo para garantizar que el contrato de arrendamiento sea legalmente vinculante y esté en línea con las leyes y regulaciones israelíes. Hacer que un abogado revise el contrato puede ayudar a proteger tus derechos y evitar posibles disputas en el futuro.