Affitto Appartamenti

Siti web immobiliari locali israeliani I seguenti siti (in ebraico) sono un buon punto di partenza:Yad2, Nadlan, Madlan, Komo. Puoi utilizzare Google Translate per aiutarti. Seleziona la posizione, il numero di stanze che cerchi, ecc. dal menu per filtrare le abitazioni appropriate.

• Yad 2
• Nadlan
• Madlan
• Komo

Gruppi immobiliari su Facebook In Israele, Facebook è una piattaforma popolare per trovare affitti. Cerca “Affitto a [city name]” o “Subaffitto a [city name]” (per affitti a breve termine) nella barra di ricerca di Facebook e unisciti ai gruppi pertinenti. Sono disponibili gruppi sia in ebraico che in inglese per le città principali.

Gruppi immobiliari su WhatsApp Per unirti ai gruppi di affitto su WhatsApp, hai bisogno di un link di invito da parte di un membro già esistente.

Chiedi ad amici o conoscenti che conoscono questi gruppi nella città desiderata per un link di invito e unisciti.

Agenti Immobiliari Questa è sempre un’opzione, ma dovrai pagare una commissione all’agente. La commissione per gli affitti in Israele di solito equivale ad un mese di affitto.

Giornali/Riviste locali I giornali israeliani possono anche essere una buona fonte di annunci di affitto. Inoltre, alcune città hanno riviste locali ricche di annunci di affitto. Cerca di scoprire se la tua città o area desiderata ha una tale rivista e controlla gli annunci lì.

In Israele il numero di stanze pubblicizzate è il totale delle camere da letto più il soggiorno, cucine e bagni esclusi. Ad esempio, un annuncio “cinque stanze” indica quattro camere da letto e un soggiorno/sala da pranzo. Naturalmente esiste una cucina/angolo cottura, ma nella maggior parte dei casi non verrà menzionata come camera e il numero dei bagni verrà indicato separatamente. Per “mezza stanza” si intende una stanza più piccola senza finestra.

Oltre al canone mensile dovuto al proprietario, gli affittuari sono tenuti ad effettuare i seguenti pagamenti:

• Arnona – ארנונה – Tassa municipale In Israele, l’Arnona e le bollette dei servizi sono dovute ogni due mesi, quindi pianifica il tuo budget di conseguenza.
• Tassa sulla sicurezza In alcune città o comunità più piccole, all’Arnona viene aggiunta una tassa di sicurezza.
• Va’ad Bayit – ועד בית – Quota del Comitato Edilizio Comunale Molti edifici in Israele hanno un Va’ad Bayit che è responsabile della manutenzione dell’edificio e delle sue aree comuni. La quota per il Va’ad Bayit è mensile e contribuisce a queste spese.
• SUGGERIMENTO I membri del Va’ad Bayit possono essere eletti dai residenti, ma spesso si offrono volontari. Se desideri far parte del Va’ad, chiedi ai membri esistenti.
• Televisione, servizi telefonici (rete fissa) e Internet Molte persone in Israele preferiscono usare il cellulare anche a casa. Non è necessaria una linea fissa. Tuttavia, alcune società di comunicazione offrono un pacchetto di rete fissa che comprende anche servizi Internet e televisivi.
• Nota Importante In generale, tutte le fatture di cui sopra devono essere pagate dall’affittuario, tuttavia, per alcune unità abitative (spesso all’interno di una casa indipendente), le fatture parziali possono essere incluse nel canone mensile di affitto pagato al proprietario.

In generale, il proprietario è responsabile della manutenzione e delle riparazioni della struttura, compresi i malfunzionamenti elettrici o idraulici. Ciò purché il danno sia dovuto al normale utilizzo o all’invecchiamento dell’infrastruttura. Se l’affittuario ha causato il danno, allora dovrà pagare lui per la riparazione.

Nota:Eventuali riparazioni o migliorie all’edificio sono generalmente a carico del proprietario.

SUGGERIMENTO: Nonostante il proprietario sia responsabile della manutenzione, all’affittuario potrebbe essere chiesto di essere presente quando vengono effettuate riparazioni nella proprietà. Accetta solo se è comodo per te, non sei obbligato a saltare il lavoro per le riparazioni richieste dal proprietario.

SUGGERIMENTO-2: Il proprietario potrebbe chiederti di pagare le riparazioni ora e ti rimborserà in seguito, o ti chiederà di dedurre il costo della riparazione dal canone di affitto del mese successivo. Accetta solo se è comodo per te.

Quando si affitta una proprietà con un giardino o cortile, il contratto di affitto dovrebbe specificare chi è responsabile del suo mantenimento. Se l’appartamento è arredato o include elettrodomestici come un frigorifero, una lavatrice, ecc., consulta il contratto per capire chi è responsabile delle riparazioni. La maggior parte dei contratti di affitto prevede che la proprietà debba essere restituita al proprietario nelle stesse condizioni in cui l’hai ricevuta. Potresti dover ridipingere la proprietà prima di lasciarla e riempire eventuali buchi lasciati dall’appendere quadri o specchi. Se la proprietà non è stata dipinta prima del tuo ingresso, non sei obbligato a dipingerla prima di andartene.

Anche se il proprietario dell’immobile deve avere un’assicurazione sulla struttura dell’immobile, questa assicurazione non copre i beni dell’affittuario. Pertanto, è responsabilità del locatario assicurare i propri beni in caso di danni o furto. È inoltre consigliabile includere un’assicurazione contro danni a terzi per la durata del tuo contratto di affitto.

Un nuovo Oleh può ricevere un aiuto finanziario per l’affitto fino a cinque anni, a partire dal 8º mese dopo l’Aliyah. L’importo di questo beneficio viene calcolato secondo criteri governativi. Clicca qui per ulteriori informazioni (in ebraico).

I prezzi variano ampiamente tra le città, rendendo difficile stimare una tariffa generale per stanza o dimensioni della proprietà. Città come Gerusalemme e Tel Aviv tendono ad avere i prezzi di affitto più alti, mentre gli affitti nelle aree periferiche del nord e del sud di Israele sono di solito meno costosi. Controlla altri annunci di affitto per valutare i prezzi nella tua zona desiderata.

In Israele, un contratto di affitto standard dura un anno, dopodiché di solito è possibile estenderlo. Se non specificato, si assume un contratto di affitto minimo di un anno. Se hai bisogno di un affitto più breve, valuta di subentrare nel contratto di affitto di qualcun altro o di subaffittare.

Nota: È comune che la tariffa di affitto aumenti dopo un anno, a meno che non sia diversamente specificato nel contratto.

I prezzi di affitto pubblicizzati possono essere negoziabili con il proprietario. Se desideri un contratto di affitto superiore ad un anno, il proprietario può accettare un canone mensile inferiore in cambio di un impegno più lungo.

I contratti di affitto in Israele spesso includono una clausola di “Optzia” (opzione). Ciò significa che gli affittuari possono prolungare la loro permanenza nell’immobile – con lo stesso canone mensile e le stesse condizioni – per un ulteriore anno dopo il primo anno di affitto. Tieni presente che questa frase potrebbe essere giuridicamente vincolante.

Assicurati che il tuo contratto di affitto includa una clausola che ti consenta di lasciare la proprietà prima della scadenza del contratto. Senza questa disposizione, potresti essere tenuto a pagare l’affitto fino alla scadenza del contratto anche se non desideri più vivere nella proprietà.

SUGGERIMENTO: Presta attenzione a quanto preavviso devi dare al proprietario riguardo all’estensione o all’uscita alla fine del contratto di affitto.

Spesso il titolo di un contratto di affitto indicherà che il contratto è “non protetto” – חוזה שכירות בלתי מוגנת – o farà riferimento alla proprietà come a una “proprietà non protetta”. Non preoccuparti di questa frase, si tratta solo di linguaggio legale che significa che l’affittuario non può occupare abusivamente l’appartamento. Alla fine del termine del contratto di affitto, l’affittuario deve o rinnovare il contratto o trasferirsi altrove.

SUGGERIMENTO: Firma due copie del contratto con il proprietario. Assicurati che sia la sua che la tua firma appaiano su entrambe le copie. Avrai bisogno della tua copia per attualizzare il tuo indirizzo a Misrad Hapnim e ricevere lo sconto come Oleh Chadash sull’Arnona, ecc.

La maggior parte dei contratti di affitto richiede un anno intero di affitto pagato anticipatamente, sotto forma di 12 assegni post-datati mensili, al momento della firma del contratto. Gli assegni devono essere firmati e consegnati prima di trasferirsi nella proprietà. Alcuni proprietari potrebbero richiedere altre modalità di pagamento, come sei pagamenti di due mesi ciascuno, ecc. Inoltre, è comune che i proprietari richiedano un assegno di sicurezza bianco, firmato e non datato, che possono utilizzare in caso di danni significativi all’appartamento dopo che è stato liberato.

È diventata prassi comune per gli affittuari firmare un Shtar Chov – שטר חוב – nota promissoria (da soli o con altri garanti) invece di un assegno di sicurezza. Si tratta di un documento legalmente vincolante, quindi è consigliabile chiedere consiglio legale prima di firmare.

SUGGERIMENTO: La maggior parte degli affitti israeliani viene pagata in Shekel israeliani (NIS). Alcuni proprietari potrebbero accettare pagamenti in Dollari o Euro.

Si consiglia di verificare l’identità del proprietario dell’immobile prima di firmare il contratto di affitto. Questo può essere fatto utilizzando il sito web del Registro fondiario della Terra di Israele, anche noto come Tabu – טאבו, inserendo il nome completo del proprietario e il numero di Teudat Zehut, nonché il numero di blocco, lotto e sottoparticella della proprietà. Puoi deecidere di farlo da solo o con l’assistenza di un amico o di un avvocato.

SUGGERIMENTO: Tieni presente che alcuni proprietari potrebbero opporsi o considerare questo processo non necessario, ma è tuo diritto farlo se lo desideri.

È consigliabile far revisionare il tuo contratto di affitto da un avvocato prima di firmarlo per garantire che il contratto sia legalmente vincolante e in linea con le leggi e i regolamenti israeliani. Far revisionare il contratto da un avvocato può aiutarti a proteggere i tuoi diritti ed evitare potenziali dispute in futuro.