Shivat Zion

Alugar uma Residência

Haskarat Dira
השכרת דירה
Última atualização: 19.2.24
Um guia rápido sobre o processo de encontrar e alugar uma residência em Israel

Onde procurar anúncios de aluguel?

Os seguintes sites (em hebraico) Yad2, Nadlan, Madlan, Komo são um bom lugar para começar. Você pode usar o Google Tradutor para obter ajuda. Selecione a localização, o número de quartos necessários, etc. no menu para ver as propriedades apropriadas.

Em Israel, o Facebook é uma plataforma popular para encontrar aluguéis. Pesquise “Aluguel em [city name]” ou “Sublocação em [city name]” (para aluguéis de curto prazo) na barra de pesquisa do Facebook e participe de grupos relevantes. Grupos de língua hebraica e inglesa estão disponíveis para as principais cidades.

Para ingressar em grupos de aluguel do WhatsApp, você precisa de um link de convite de um membro já existente.

Peça a amigos ou conhecidos familiarizados com esses grupos na cidade desejada um link de convite e participe.

Esta é sempre uma opção, mas você terá que pagar uma taxa de agente. A taxa aceita para aluguéis em Israel é geralmente igual a um mês de aluguel.

Os jornais israelenses também podem ser uma boa fonte de anúncios de aluguel. Além disso, algumas cidades possuem revistas locais ricas em anúncios de aluguel. Tente descobrir se a cidade ou área desejada possui essa revista e revise os anúncios lá.

Em Israel, o número de quartos anunciados é o total dos quartos mais a sala, excluindo cozinhas e banheiros. Por exemplo, um anúncio de “cinco quartos” significa quatro quartos e uma sala de estar. É claro que existe uma cozinha/kitchenette, mas na maior parte das vezes não será mencionada como um quarto e o número de casas de banho é indicado separadamente. Um “meio cômodo” refere-se a um cômodo menor sem janela.

Faturas obrigatórias para locatários.

Além das taxas mensais de aluguel ao locador, os locatários são obrigados a fazer os seguintes pagamentos:

Em Israel, Arnona e contas de serviços públicos vencem a cada dois meses, então planeje seu orçamento de acordo.

Em algumas cidades ou comunidades menores, um imposto de segurança é adicionado ao Arnona.

Muitos edifícios em Israel possuem um Va’ad Bayit que é responsável pela manutenção do edifício e de suas áreas comuns. A taxa do Va’ad Bayit é mensal e contribui para esses custos.

Os membros do Va’ad Bayit podem ser eleitos pelos residentes, mas muitas vezes são voluntários. Se você deseja fazer parte do Va’ad, pergunte aos membros existentes.

Muitas pessoas em Israel também preferem usar seus telefones celulares em casa. Não é necessário um telefone fixo. No entanto, algumas empresas de comunicação oferecem telefone fixo em pacote que também inclui serviços de internet e televisão.

Em geral, todas as contas acima devem ser pagas pelo locatário, no entanto, em algumas unidades habitacionais (muitas vezes dentro de uma casa independente), contas parciais podem ser incluídas na taxa mensal de aluguel paga ao proprietário.

Em geral, o proprietário é responsável pela manutenção e reparação da estrutura, incluindo avarias de electricidade ou canalização. Isso ocorre desde que os danos sejam devidos ao uso normal ou ao envelhecimento da infraestrutura. Se o locatário causou o dano, ele deverá pagar pelo reparo.

Observação: Quaisquer reparos ou melhorias no edifício são geralmente de responsabilidade do proprietário.

DICA: Apesar de o locador ser responsável pela manutenção, o locatário poderá ser solicitado a estar presente quando ocorrerem reparos no imóvel. Concorde apenas se isso for conveniente para você, você não é obrigado a faltar ao trabalho para os reparos exigidos pelo proprietário.

DICA-2: O proprietário pode pedir-lhe que pague as reparações agora e reembolsá-lo-á mais tarde, ou pedir-lhe que deduza o custo das reparações da renda do próximo mês. Concorde apenas se for conveniente para você.

Ao alugar um imóvel com jardim ou quintal, o contrato de locação deve estipular quem é o responsável pela sua manutenção. Se o imóvel estiver mobiliado ou incluir eletrodomésticos como geladeira, máquina de lavar etc., consulte o contrato de locação para saber quem é o responsável pelos reparos. A maioria dos contratos de aluguel estipula que o imóvel deve ser devolvido ao proprietário nas condições em que o recebeu. Talvez seja necessário pintar a propriedade antes de sair e preencher os buracos deixados pendurando arte ou espelhos. Se o imóvel não foi pintado antes de você se mudar, você não é obrigado a devolvê-lo pintado.

Embora o proprietário do imóvel deva ter seguro sobre a estrutura do imóvel, este seguro não cobre os bens do locatário. Portanto, é responsabilidade do locatário garantir seus bens em caso de danos ou roubo. Também é recomendado recomendado incluir seguro contra danos a terceiros durante o período do seu aluguel.

Um Oleh Chadash pode receber auxílio financeiro para aluguel por até cinco anos, a partir do 8º mês após a Aliyah. O valor desse benefício é calculado de acordo com critérios governamentais. Clique aqui para mais informações (em hebraico).

Os preços variam muito entre as cidades, tornando difícil estimar uma tarifa geral por quarto ou tamanho da propriedade. Cidades como Jerusalém e Tel Aviv tendem a ter os preços de aluguel mais altos, enquanto os aluguéis nas áreas periféricas do norte e do sul de Israel são geralmente mais baratos.
Verifique outras listagens de aluguel para avaliar os preços na área desejada.

Em Israel, um contrato de aluguel padrão é de um ano, após o qual normalmente você pode estendê-lo. Se não for especificado, assuma um aluguel mínimo de um ano. Se você precisar de um aluguel mais curto, considere assumir o aluguel de outra pessoa ou sublocar.

Nota: É comum que o valor do aluguel aumente após um ano, salvo especificação em contrário no contrato.

As taxas de aluguel anunciadas podem ser negociáveis com o proprietário. Se você quiser um aluguel por mais de um ano, o locador poderá concordar com um aluguel mensal mais baixo em troca de um compromisso mais longo.

Os contratos de aluguer em Israel incluem frequentemente uma cláusula “Optzia” (opção). Isto significa que os locatários podem prolongar a sua estadia no imóvel – com o mesmo valor de aluguel mensal e condições – por mais um ano após o primeiro ano de aluguel. Observe que esta pode ser uma frase juridicamente vinculativa.

Certifique-se de que seu contrato de locação inclua uma cláusula que lhe permita desocupar o imóvel antes do final do prazo de locação. Sem esta disposição, você poderá ser obrigado a pagar o aluguel até que o contrato expire, mesmo que você não queira mais morar na propriedade.

DICA: Preste atenção na antecedência que você precisa atender ao dar ao locador conhecimento sobre a prorrogação ou saída no final do contrato.

Muitas vezes, o título de um contrato de aluguel indica que o contrato está “desprotegido” – חוזה שכירות בלתי מוגנת – ou refere-se à propriedade como uma “propriedade desprotegida”. Não se preocupe com esta frase, é apenas uma linguagem técnica que significa que o locatário não pode ocupar o residência. No final do prazo do arrendamento, o locatário deve prorrogá-lo ou sair.

DICA: Assine duas cópias do contrato com o proprietário. Certifique-se de que as assinaturas dele e sua apareçam em ambas as cópias. Você precisará de sua cópia para atualizar seu endereço no Misrad Hapnim e receber seu desconto Oleh Chadash Arnona, etc.

A maioria dos aluguéis exige o pagamento antecipado de um ano inteiro de aluguel, na forma de 12 cheques mensais pré-datados, no momento da assinatura do contrato. Os cheques devem ser assinados e entregues antes da mudança para a propriedade. Alguns proprietários podem solicitar outras modalidades de pagamento, como seis pagamentos de dois meses de aluguel. Além disso, é comum que os proprietários solicitem um cheque de segurança em branco, assinado e sem data, que podem usar em caso de danos significativos na residência depois de desocupada.

Tornou-se prática comum os locatários assinarem uma nota promissória Shtar Chov – שטר חוב – (sozinhos ou com outros fiadores) em vez de uma verificação de segurança. Este é um documento juridicamente vinculativo, por isso é aconselhável procurar aconselhamento jurídico antes de assinar.

DICA: A maioria dos aluguéis israelenses são pagos em Novos Shekels Israelenses (NIS). Alguns proprietários podem aceitar pagamentos em dólares americanos ou euros.

É aconselhável verificar a identidade do proprietário do imóvel antes de assinar o contrato de arrendamento. Isso pode ser feito usando o site do Registro de Imóveis de Israel, também Tabu – טאבו, inserindo o nome completo do proprietário e o número Teudat Zehut, e o número do bloco, lote e unidade da propriedade. Você pode optar por fazer isso sozinho ou com a ajuda de um amigo ou advogado.

DICA: Tenha em mente que alguns proprietários podem se opor ou considerar esse processo desnecessário, mas é seu direito fazê-lo se assim desejar.

É aconselhável que um advogado analise seu contrato de aluguel antes de assiná-lo para garantir que o aluguel seja juridicamente vinculativo e esteja de acordo com as leis e regulamentos israelenses. Ter um advogado para revisar o contrato pode ajudar a proteger seus direitos e evitar possíveis disputas no futuro.